Immobile 14 vani in vendita

Descrizione immobile

A 20 km da Grosseto, vendiamo bellissima proprietà in Loc. Marrucheti (comune di Campagnatico) e (comune di Grosseto), in zona collinare dominante con vista mare, adiacente all’area archeologica di Roselle, a pochi km dall’aeroporto e dalla stazione ferroviaria di Grosseto, dalla variante della SS1 Aurelia e dalla E78 Grosseto-Fano.  L’estensione della proprietà è di 50 Ha, confinanti con una zona boschiva di circa 3000 Ha, ad una altitudine di 260 mt s.l.m. Il terreno e le colture sono certificati come biologici da BioAgriCert - codice di controllo ITBIO007 H56M - e comprendono: un oliveto di 3900 piante selezionate e iscritte all’IGP toscano, con le quali si realizzano tre tipi di olio extravergine di oliva biologico monovarietale; un frutteto di circa 140 piante; una piccola vigna con vitigni sia per produzione di vino bianco e rosso sia di uva da tavola; 11 Ha di terreno seminativo esposto a mezzogiorno, dove è possibile realizzare un vigneto; il resto è terreno boschivo in frutto. La proprietà ha in essere 5 Ha e 8000 mq di quote vigna nel Disciplinare Montecucco DOCG. Il corpo di fabbrica è dato dal casale principale completamente ristrutturato nel 2018 di circa 350 mq , diviso attualmente in tre appartamenti indipendenti al piano superiore, dotati di angolo cottura, camera matrimoniale e bagno.  Ogni appartamento ha il suo impianto di climatizzazione. Il totale dei posti letto approvati per il casale è 18. Al piano terra abbiamo un appartamento con due camere matrimoniali, bagno, soggiorno con cucina a vista e camino, un'area composta da due saloni comunicanti e da una zona indipendente per la preparazione del cibo completamente attrezzata dal punto di vista professionale, con ampia dispensa, due forni a legna per la panificazione e un grande camino. La zona a piano terra si affaccia su una veranda panoramica di 90 mq dalla quale si domina la campagna circostante, fino al mare. Tutta l'area abitativa è climatizzata e dotata di infissi anti-intrusione e atermici. Il casale è inoltre dotato di pozzo artesiano, di cantina scavata nel tufo, di locali tecnici e di cisterna sotterranea per la raccolta delle acque piovane di 110 mc, nonché di un'area delimitata con prendisole, piscina e zona parcheggio. La proprietà è servita dall'acquedotto pubblico del Fiora e dall'Azienda elettrica nazionale ENEL con corrente sia trifase sia monofase. Il casale, data la sua disposizione, può essere trasformato facilmente in due appartamenti indipendenti, o in un’unica villa. Costituisce parte dell’azienda una rimessa attrezzi/stalla di 75 mq accatastata. Si dispone inoltre di un progetto approvato per la realizzazione di un capannone agricolo sotterraneo con autorizzazione all’impianto - già concordato - di un frantoio aziendale e di un locale per macelleria aziendale (circa 170 mq). In quest’area è prevista e approvata la realizzazione al piano di campagna di una zona abitativa dotata di impianto fotovoltaico e di una SPA solare, per un totale di circa 170 mq. Oggetto bellissimo. Rif FP1084. Euro 2.100.000 classe en G - ipe > 175 kwh/mq annuo

Caratteristiche

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